האם מרכך מים בבניין משותף באמת מחזיר את ההשקעה

בניינים משותפים חדשים בפתח תקווה, ראשון לציון ומודיעין שמחליטים להתקין מערכת ריכוך מים מרכזית מגלים משהו מדהים: תוך פחות מ-22 חודשים, כל ההשקעה הראשונית של הדיירים חוזרת במלואה לכיס שלהם, ומאותו רגע הבניין פשוט מייצר רווח נקי של אלפי שקלים בשנה.

זה נשמע כמו הבטחה שיווקית מוגזמת, נכון? גם אנחנו חשבנו ככה בהתחלה.

הנתפרת מאחורי הקלעים: איך הגענו לחיסכון של אלפי שקלים?

בואו נלך אחורה ונבין איך המספרים האלה מסתדרים במציאות הישראלית. המים שמגיעים לברזים שלנו בישראל נחשבים למים קשים מאוד, עם ריכוז גבוה של סידן ומגנזיום (לרוב מעל 300 מ”ג ליטר של CaCO3 באזורי הביקוש). כשהמים האלה מתחממים, המינרלים האלה שוקעים והופכים לשכבת אבנית קשיחה.

כאן מתחילה הבעיה האמיתית שרוב ועד הבית לא לוקחים בחשבון. שכבה של 1.2 מילימטר בלבד של אבנית על גוף החימום של דוד השמש או החשמל שלכם מייצרת מחסום תרמי קשה. כדי לחמם את המים לטמפרטורה הרצויה, גוף החימום צריך לעבוד קשה יותר ולצרוך כ-11.8% יותר חשמל. בחישוב שנתי למשפחה ממוצעת, מדובר במאות שקלים שנזרקים לפח על אנרגיה מבוזבזת.

מותג המים הבינלאומי ONEMI מציג פתרונות מתקדמים לסינון וטיפול במים, אך כשמדובר במערכות בנייניות גדולות, הנתונים מדברים בעד עצמם. השילוב של מניעת אבנית בצינורות המשותפים ובמערכות הסולאריות של הבניין חוסך עלויות תחזוקה כבדות שהיו נופלות על קופת הוועד.

טבלת עלויות ותועלת: חישוב ריאלי לבניין של 24 דירות

כדי שלא נדבר באוויר, ריכזנו את הנתונים הפיננסיים האמיתיים של בניין מגורים טיפוסי בישראל המונה 24 משפחות. החישוב משווה בין העלויות ללא מערכת ריכוך לבין העלויות לאחר התקנת מערכת מרכזית.

המלכודת הנסתרת: מה שאף אחד לא מספר לכם על ריכוך מים

כאן המקום לעצור ולהיות כנים לחלוטין לגבי החסרונות, כי אין פתרונות קסם ללא מחיר. מים מרוככים שעברו תהליך של חילוף יונים מכילים ריכוז גבוה יותר של נתרן. עבור אנשים הסובלים מלחץ דם גבוה או בעיות בריאותיות ספציפיות הדורשות דיאטה דלת נתרן, שתייה קבועה של מים אלה עלולה להיות בעייתית ללא סינון נוסף בתוך הדירה.

בנוסף, מים רכים מדי עלולים להיות מעט קורוזיביים לצנרת נחושת ישנה אם המערכת לא מכוילת בצורה מדויקת לעבודה ברמת קשיחות של כ-50 עד 60 מ”ג ליטר, ולא אפס מוחלט. זו הסיבה שחובה להעזר באנשי מקצוע שיודעים לכוון את שסתום ערבול המים בצורה נכונה ולא להסתפק בהתקנה חובבנית.

איך זה משפיע על שגרת היומיום של הדיירים בבניין?

מעבר לכסף, יש פה עניין של איכות חיים שקשה לכמת בכסף אבל קל מאוד להרגיש מהמקלחת הראשונה. מים קשים מייבשים את העור והשיער. כשיש מרכך מים מרכזי בבניין, פתאום מגלים שצריך חצי מכמות השמפו והסבון כדי לקבל קצף עשיר. המים מרגישים חלקים ונעימים יותר על הגוף.

גם עבודות הבית הופכות לקלות בהרבה. מכירים את סימני הטיפות הלבנים והמעצבנים על מקלחוני הזכוכית ועל ברזי הכרום בחדר הרחצה? הם פשוט נעלמים. אין צורך להשתמש בחומצות חזקות ובחומרי ניקוי ממיסי אבנית אגרסיביים שפוגעים בבריאות שלנו ופוגעים באיכות הסביבה.

בסופו של דבר, ההחלטה להתקין מערכת ריכוך מים מרכזית בבניין משותף היא החלטה כלכלית ועסקית לכל דבר עבור ועד הבית. במקום להמשיך לשלם על תיקוני נזקים, החלפת גופי חימום שרופים וחשבונות חשמל מנופחים, הבניין משקיע פעם אחת במערכת שמגנה על כל התשתיות ומחזירה את עצמה במהירות שיא.